Vuoi vendere la tua casa attuale per comprarne una nuova?
Scopri il "Metodo Cambio Casa Sicuro": la prima strategia coordinata per cambiare casa in totale serenità, senza il rischio di rimanere senza un tetto o perdere i tuoi risparmi.
Scopri il "Metodo Cambio Casa Sicuro": la prima strategia coordinata per cambiare casa in totale serenità, senza il rischio di rimanere senza un tetto o perdere i tuoi risparmi.
Scopri in pochi secondi come funziona il cambio casa senza rischi.
Non riesci a vedere il video? Guardalo su YouTube
Ti trovi in quel momento della vita in cui la tua casa inizia ad andarti stretta. Eppure, l'idea di fare questo passo ti blocca. La mente viene assalita da dubbi che non fanno dormire la notte.
"Se vendo prima, dove vado a vivere?"
Il terrore di finire in affitto temporaneo o tra gli scatoloni.
"E se non vendo in tempo la mia vecchia casa?"
La paura di perdere la caparra versata per la casa dei tuoi sogni.
"Gestire due trattative contemporaneamente può sembrare un percorso a ostacoli pieno di rischi legali. Ma c'è una buona notizia: puoi fare questo passaggio in modo semplice e lineare."
Mia Casa Immobiliare
Esperti in Incastri Immobiliari
Un percorso protetto in 4 passi per la tua tranquillità.
Prima di fare qualsiasi mossa, analizziamo al centesimo le tue possibilità reali. Saprai esattamente quanto potrai spendere per la nuova casa, senza brutte sorprese lungo la strada.
✓ VANTAGGIO: Certezza economica assoluta prima di iniziare.
Non siamo generalisti. Conosciamo i nodi burocratici di questa doppia operazione alla perfezione.
Ogni accordo viene blindato dal nostro team legale per escludere qualsiasi rischio di errore.
Niente stime gonfiate per lusingarti. Solo dati storici per portarti alla meta senza intoppi.
Le detrazioni non riguardano solo l'abitazione principale: anche seconde case, immobili locati e parti comuni condominiali danno diritto allo sconto fiscale. Ecco i quattro bonus principali a confronto.
| Tipo immobile | Spetta la detrazione? | Aliquota | Note operative |
|---|---|---|---|
| Prima casa | ✔️ Sì | 50% (2025–2026) | Nessun vincolo di residenza al momento dei lavori |
| Seconda casa | ✔️ Sì | 36% | Vale anche se l'immobile è affittato o a disposizione |
| Immobili dei familiari | ✔️ Sì | 36% o 50% | Se il familiare convivente sostiene la spesa, può detrarre |
| Parti comuni condominiali | ✔️ Sì | 36% o 50% | Ripartizione millesimale o in base ai versamenti |
| Tipo immobile | Spetta la detrazione? | Aliquota | Note operative |
|---|---|---|---|
| Prima casa | ✔️ Sì | 50%–65% | Nessun vincolo di residenza |
| Seconda casa | ✔️ Sì | 50%–65% | Ammesso anche se non abitata |
| Immobili locati | ✔️ Sì | 50%–65% | Può detrarre chi sostiene la spesa (proprietario o inquilino) |
| Tipo immobile | Spetta la detrazione? | Aliquota | Note operative |
|---|---|---|---|
| Prima casa | ✔️ Sì | 75% | Interventi su scale, ascensori, bagni, serramenti |
| Seconda casa | ✔️ Sì | 75% | Nessun vincolo di residenza |
| Condomini | ✔️ Sì | 75% | Detrazione proporzionale ai millesimi |
| Tipo immobile | Spetta la detrazione? | Aliquota | Note operative |
|---|---|---|---|
| Prima casa | ✔️ Sì | 50% | Solo se abbinato a ristrutturazione |
| Seconda casa | ✔️ Sì | 50% | Vale anche per case vacanza |
| Immobili locati | ✔️ Sì | 50% | Se il proprietario ristruttura e arreda per locare |
Nota: le aliquote indicate sono di sintesi e fanno riferimento alla normativa vigente per il biennio 2025–2026. Ogni situazione va verificata sui documenti dell'immobile e con il proprio consulente fiscale: in fase di vendita ti aiutiamo a raccogliere e valorizzare i lavori già eseguiti e le detrazioni ancora in corso.
5 cose fondamentali da fare subito dopo l'atto notarile per evitare sorprese.
La gestione della tua nuova casa richiede ancora qualche piccolo passaggio burocratico. Ecco la guida pratica per completare tutto senza stress.
Non rischiare di rimanere al buio o senza acqua calda.
Effettua la voltura (o nuova attivazione) di luce, gas e acqua nei primissimi giorni.
Cosa ti serve: dati catastali dell'immobile, lettura dei contatori registrata il giorno del rogito e codice POD/PDR.
L'imposta sui rifiuti non si attiva in automatico.
Ricordati di presentare la dichiarazione di inizio occupazione presso l'ufficio tributi del tuo Comune (o sul portale online).
Consiglio extra: chiudi contestualmente la posizione TARI sulla tua abitazione precedente.
Se la tua nuova casa si trova in un condominio, avvisa subito l'amministratore.
Invia una copia dell'attestazione di avvenuta stipula per aggiornare l'Anagrafe Condominiale. Eviterai che le vecchie spese rimangano intestate a te o che i solleciti arrivino al vecchio proprietario.
Avvia la pratica presso lo sportello Anagrafe del Comune entro 20 giorni dal trasferimento effettivo.
Ricorda che se hai acquistato con le agevolazioni "Prima Casa", hai 18 mesi di tempo dall'atto per spostare la residenza nel Comune dell'immobile.
Se sposti la residenza non essendo proprietario, inizierai a pagare comunque l’IMU su casa tua.
Conserva con cura tutti i documenti ufficiali.
Fattura del notaio, fattura dell'agenzia immobiliare e ricevute dei bonifici saranno fondamentali per le detrazioni fiscali nella successiva dichiarazione dei redditi.
Richiedi oggi stesso la nostra Analisi di Fattibilità Gratuita. Valuteremo insieme se il tuo progetto è realizzabile e come portarlo a termine in sicurezza.
Nota Fondamentale
Per poter raggiungere il risultato in modo efficiente, trasparente e lineare, è fondamentale che siate sinceri con noi! La realtà della vostra situazione ci mette nelle condizioni di prevedere e anticipare qualsiasi dettaglio sgradevole, la nostra riservatezza è etica.